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          7月樓市淡季不淡
          2012/7/27 來源: 廢金屬資訊網       點擊此處免費發布求購信息   點擊此處免費發布供應信息
          盡管國務院督查組已經奔赴地方對樓市調控展開專項督查,但樓市的熱情仍在延續。

              昨日(7月26日),中國指數研究院發布最新報告顯示,從近期成交量周數據來看,7月前三周重點城市較6月底回落,但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平,僅低于2009年同期。

              量價齊漲也已有較明顯的體現。北京中原地產研究總監張大偉告訴記者,很多城市出現了房價上調,同一項目在最近幾個月的價格大都已經止跌上漲。這也表明,調控已經到了最關鍵的時期。

              7月樓市淡季不淡

              中原市場研究部統計數據顯示,截至25日,7月當月全國主要城市的商品房簽約再創新高,合計總簽約套數達到21.28萬套,比上月同期上漲6.9%,全月成交量有望達到28萬套,再創11年來新高。

              中國指數研究院數據也顯示了同樣的趨勢。今年7月前三周,10個代表城市成交量為650萬平方米。如果與2011年同比來看,7月前三周大幅增長63%,與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右,雖比2009年同期的歷史高位仍下降24%,但作為傳統淡季,成交量仍舊突出。

              張大偉說,影響本輪市場回暖的主要原因是超過40個城市的樓市微調和信貸的事實性松動,特別是信貸的松動在一、二線城市表現得最明顯。

              “在這些城市中,6月起大部分首套房可以執行85折的貸款優惠,疊加降息因素以后,相當于購房者少支付近10%的房款!睆埓髠フf道。

              從不同城市近期的周成交數據來看,一、二線城市回升力度更大。7月前三周,一、二線城市成交量分別為180萬平方米、95萬平方米,較去年同期分別增長29%、37%,回升力度高于同期三線城市(增長1%)。從絕對量來看,一線城市仍是最大。

              中指院預計,隨著首套房貸政策松動、降息等政策環境的改善,一、二線城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續得到釋放,促進成交量平穩回升。

              房價全面回暖之勢難形成

              伴隨成交量回暖,房價也水漲船高。

              以重點調控城市南京為例,從5月開始,當地新房房價便逐月上揚,漲價趨勢明顯。繼6月南京房價創下0.57%的今年最高漲幅后,7月房價繼續環比上漲0.49%。

              據“鏈家地產”市場研究部統計,7月北京二手住宅成交均價為23205元/平方米,今年首次超過23000元/平方米,環比繼續小幅上漲。

              鏈家地產市場研究部常青告訴《每日經濟新聞》記者,7月成交均價上漲有兩方面原因:一是需求旺盛的情況下,部分業主直接以高價掛牌,而部分長期掛牌的業主隨著需求的增多不斷提高價格,導致成交均價上漲;二是高價房源成交占比增加,拉高了價格。

              據統計,7月份單價在3萬元/平方米以上的房屋占比與6月相比上漲了5.7%,主要是當前改善性人群增加,部分經濟能力中高端的購房者進入市場。

              “雖然量價同漲,但價格上漲幅度有限。”張大偉認為,目前整體市場的成交復蘇不具有普遍性,市場雖然松動,但限購、限貸依然限制投資需求入市,因此難以支撐全面過量回暖。

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